Waardevermindering woningen in Kaag en Braassem!!

De plannen in het Braassemerland lijken vooral de bewoners van het gebied zelf te treffen. Bewoners van de gebieden rondom beseffen niet dat ook waardevermindering van hun woningen zal optreden!!

Het plan Braassermerland heeft de afgelopen maanden in Roelofarendsveen veel commotie veroorzaakt. Dit blijkt wel uit de bijna 1000 aanmeldingen die onze actiegroep heeft ontvangen. Tijdens onze acties bij de winkelcentra in Roelofarendsveen en Oude Wetering bleek dat er - naast veel sympathisanten - ook veel mensen wat onverschillig staan tegenover deze toekomstige ontwikkelingen in het Braassemerland. Als je ten westen van de Alkemadelaan woont of nog verder weg, in Oude Wetering of een van de andere dorpskernen lijkt het of de toekomstige plannen van de gemeente jou niet zullen raken.

Dit lijkt zo, maar is dit wel zo? Wij denken van niet. Behalve de financiële risico’s die de gemeente aangaat en het verloren laten gaan van een prachtig recreatiegebied, zal zich een ander probleem gaan voordoen.
’Woningaanbod stijgt naar recordhoogte’
09 Jan 2008, 11:10

TILBURG (ANP-AFX) - Het aantal te koop staande woningen in Nederland is vorig jaar naar een recordhoogte gestegen. Eind 2007 werden er 153.700 woningen te koop aangeboden, een stijging van bijna 11 procent ten opzichte van een jaar eerder.
Dat blijkt uit een woensdag gepubliceerd onderzoek van de website voor (project)ontwikkelaars Spacemakers.nl. De vraagprijs van de aangeboden woningen steeg gemiddeld met 1 procent. Dit is minder dan de door Spacemakers geraamde 4 procent stijging van de gemiddelde verkoopprijs.
Vooral het aantal te koop staande appartementen steeg hard, met bijna 20 procent, terwijl de vraagprijs gemiddeld nauwelijks steeg. Spacemakers concludeert hieruit dat Nederlanders appartementen te duur vinden. Vooral grotere appartementen vanaf 100 vierkante meter blijven lang te koop staan.
Namelijk het probleem dat door een enorm aantal nieuwe woningen de waarde van uw eigen koopwoning in de toekomst sterk zal dalen.

30 % van de nieuw te bouwen woningen is bestemd voor de sociale woningbouw. De helft hiervan is bestemd voor de verkoop (375 woningen). Daarnaast is 40 % bestemd voor de verkoop voor de middenprijsklasse (1000 woningen). Er is dan ook een grote kans dat de waarde van uw woning vergelijkbaar is met een van de bovengenoemde prijsklassen.

Als u uw woning zou willen of – erger nog - zou moeten verkopen, zal dat door het grote aanbod aan nieuwe woningen veel moeilijker worden. Daarbij is de kans groot dat u dan niet de prijs voor uw woning zal krijgen waarop u had gerekend. Door de grote concurrentie zullen de prijzen waarschijnlijk dalen.

Dalende markt

Zoals uit het persbericht hiernaast blijkt, is het nu al een feit dat de verkoop van woningen steeds moeizamer gaat. Woningen staan steeds langer te koop en er valt nauwelijks winst te behalen. De kranten staan er bol van. Er worden teveel woningen gebouwd en - erger nog - voor de verkeerde groepen mensen. Starterswoningen, goedkope huurwoningen en seniorenwoningen zijn noodzakelijk volgens marktonderzoek, terwijl er juist veel woningen worden gebouwd die vallen in de midden- of hogere prijsklasse, en vooral veel te veel appartementen.

Dus, denk niet dat het plan Braassemerland u niet zal raken. Integendeel: Braassemerland is voor het merendeel van ons als inwoners van de toekomstige gemeente Kaag en Braassem helaas geen ver van ons bed show.