Voorbeeld Bezwaar Bestemmingsplan

Het voorontwerp bestemmingsplan voor het Braassemerland ligt inmiddels ter inzage. Dit voorontwerp is gebaseerd op het concept Masterplan, waar zoveel commotie over is. Hoewel verschillende deskundigen hebben beargumenteerd dat een (voorontwerp) bestemmingsplan geen details hoeven te bevatten, staat het voorontwerp bestemmingsplan er juist vol mee. Hoewel Braassemerland in Actie beseft dat de bestemmingsplan procedure gevolgd moet worden, achten wij het van groot belang dat er bezwaar wordt gemaakt tegen de inhoud ervan.

Bezwaar tegen het voorontwerp bestemmingsplan kan gemaakt worden door het versturen van een zienswijze, die aan de gemeente geadresseerd dient te zijn. In deze zienswijze legt u uit wat uw bezwaren zijn, en eventueel ook hoe het plan volgens u verbeterd zou kunnen worden.

Voorbeeldbrief

Allereerst raden wij u aan uw persoonlijke bezwaar te beschrijven, bijvoorbeeld over uw eigen perceel, woongebied, of recreatieve route. Bijvoorbeeld (aanpassen naar persoonlijke situatie):

Ik ben betrokken en belanghebbend bij de transformatie om de volgende reden(en): Als bewoner van het transformatiegebied / Roelofarendsveen / Oude Wetering etc. vind ik de polderstructuur van het transformatiegebied zeer waardevol. Ik wandel / fiets / vaar regelmatig door de polder. Als ouder van (een / twee / ....) opgroeiende kinderen die later mogelijk zelfstandig willen kunnen wonen in ons dorp. Ik voel me belanghebbende als belastingbetaler in onze gemeente, en mededrager van de financiële risico's.

Daarnaast kunt u gebruik maken van de volgende blokken voorbeeldtekst, over verschillende aspecten van het plan.

Slappe grond Het is te betwijfelen of het ooit zover zal komen dat in Braassemerland een woningbouwlocatie wordt aangelegd met de aangegeven dichtheden en hoogtes. De grond is te slap voor een woonwijk. De huizen zullen wel stevig op palen gebouwd gaan worden, maar alle wegen, voorzieningen, tuinverhardingen etc. zakken onherroepelijk weg in de slappe ondergrond. Vlakbij hebben we dat bij de HSL al zien gebeuren, en op kleinere schaal zien we dat dagelijks met onze wegen en erven gebeuren. Dat de ‘deskundigen’ niets hebben geleerd op dit terrein wordt door de HSL wel bewezen. Na de missers in bijvoorbeeld Amsterdam en den Haag met metro en tram, had men toch wijzer kunnen zijn. Ook hier kunnen we voorspellen dat eventuele aanleg van woonwijken en wegen, het doorsteken van dijken en het aanleggen van nieuwe havens gevolgen zal hebben voor de grondwaterstromingen en daarmee de stevigheid (of slapheid) van de ondergrond. Waar de kwel – die er nu al is – zich naartoe zal verplaatsen, is niet te voorspellen. Hoe de ondergrond barst en nieuwe (zoute?) kwel zal veroorzaken, is niet onderzocht. Welke risico’s voor het achterland samenhangen met het doorbreken van een eeuwen oude dijk is voor ons niet in te schatten. Zeker is wel dat ik niet met de gevolgen te maken wil krijgen.

Koppeling met Concept Masterplan Voor delen van het uit te werken woongebied verwijst u naar een concept-masterplan dat nog ter inzage gelegd moet worden. Maar nu vast maakt u een voorontwerpbestemmingsplan en neemt u een zgn. proefverkaveling uit het concept-masterplan in de toelichting op. Het bestemmingsplan is dus niet geënt op vaststaand gemeentelijk beleid. Het is nog maar de vraag of de gemeenteraad het concept masterplan ooit zal vaststellen in de vorm zoals u dat wenst. Dan heeft dat weer consequenties voor dit bestemmingsplan. Omdat ik pas in later stadium bezwaar kan maken tegen het concept masterplan, moet ik dus nu vast bezwaar maken tegen het voorontwerp bestemmingsplan.

Hoogbouw/Landelijk karakter In de proefverkaveling van het concept-masterplan zijn appartementencomplexen opgenomen die ‘vanwege het landelijke karakter’ niet hoger mogen zijn dan 6 verdiepingen. Deze complexen, van circa 18 meter hoog, kan ik niet landelijk noemen. Zeker niet als deze worden opgericht nabij het water of in de achtertuin van particuliere huizen. De appartementencomplexen zullen een grote overlast opleveren in de zin van schaduw, horizonvervuiling en aantasting van het landelijk karakter van Roelofarendsveen en de Braassemermeer.

Woondichtheden Ook maak ik bezwaar tegen de hoge woondichtheden die u in het bestemmingsplan voorstelt. In Westend gaat u uit van gemiddeld 40 woningen per hectare, in Centrum en Lagune van 50 resp. 55 woningen per hectare en in Binnenhaven zelfs van ongeveer 70 woningen per hectare! Dat is meer dan het dubbele van een VINEX-wijk! VINEX-wijken, met gemiddeld 30 woningen per hectare, worden al algemeen beschouwd als te dicht bebouwd, en daar gaat u nog eens dik overheen. Dit zal niet leiden tot een aantrekkelijk leefklimaat, zoals beoogd. Eerder zal dit leiden tot burenirritaties en gebrek aan gemeenschappelijkheid. Mogelijk leidend tot vervuiling, verloedering en achterbuurtsituaties. In ieder geval hangt een dichte bebouwing onomstotelijk samen met ongunstige sociale woonomstandigheden. Ik maak bezwaar tegen het creëren daarvan in ons Roelofarendsveen.

Vervuilde bodem Het is algemeen bekend dat er in het verleden (circa 50 jaar geleden) door particulieren, tuinders en overige bedrijven een aantal sloten en vaarten zijn gedempt met huisvuil, tuinders-, bouw- en sloopafval. In dit verband wijs ik u op de problemen indertijd van de gemeente Alphen aan den Rijn met betrekking tot het gebied Zeegersloot. Ik vraag mij af of het programmabureau bekend is met deze problematiek, en of er in de grondexploitatie rekening is gehouden met extra kosten voor sanering.

Recreatie Het huidige gebied kent een rijke recreatieve waarde voor wandelaars, fietsers, en waterrecreanten. Het behoud van deze recreatieve waarde is door de extreem hoge woningdichtheid onmogelijk. In plaats van de huidige recreatieve waarde te vernietigen, dient juist gedacht te worden aan uitbreiding ervan. Er zijn genoeg mooie plekken in de polder, geef ruimte aan particuliere initiatieven om deze voor recreatie te benutten. En ondersteun deze initiatieven, bijvoorbeeld door het creëren van een sluis aan de zuidzuide van het Braassemerland.

Pas de teksten gerust aan, en voeg uw ideeën toe. Ook uw mening is het waard om gehoord te worden!! Maar ook een kant-en-klare brief is zinvol, bijvoorbeeld deze. Uw brief moet uiterlijk 26 december bij de gemeente binnen zijn.