De WVG en het BestemmingsplanDe Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) is ingesteld om te voorkomen dat projectontwikkelaars grond opkopen in afwachting van een te wijzigen bestemmingsplan. Door gebruik te maken van de WVG kan een gemeente zeker stellen dat de grond eerst aan de gemeente dient te worden aangeboden.Meer uitleg over de Wet Voorkeursrecht Gemeenten vindt u hier. De gemeente Alkemade heeft de WVG op het Braassemerland ingesteld, zodra bekend werd dat de bestemming van het gebied zou worden veranderd in woningbouw. Daarna is echter, mede door een wisseling van de wacht in de raad, zo lang getreuzeld met het maken van plannen, dat de WVG dreigde af te lopen. Maar hoe zit het nu? Wat moet er precies gebeuren om die WVG te kunnen verlengen? In het kort gezegd: er dient een ontwerp bestemmingsplan te worden voorgelegd, teneinde de WVG te verlengen. Procedure ontwerp BestemmingsplanAlvorens een ontwerp bestemmingsplan kan worden voorgelegd dient er een zogenaamde Artikel 10 procedure te worden gestart. Dit houdt in dat een voorontwerp bestemmingsplan naar circa 10 BRO instanties dient te worden gestuurd, die 10 weken de tijd hebben om hierop te reageren. Deze reacties dienen te worden verwerkt, zodat het ontwerp bestemmingsplan ontstaat, dat kan worden voorgelegd.Het voorontwerp bestemmingsplan dient ergens op gebaseerd te worden. Vandaar dat er in deze fase een plan werd gemaakt, bij het Braassemerland concept Masterplan gedoopt. De grote vraag is echter, hoe gedetailleerd moet dat plan zijn, en hoe definitief? Details in het (voor)ontwerp bestemmingsplanBestemmingsplannen zijn over het algemeen niet al te gedetailleerd. Het liefst zijn wegen er wel in onderkend, evenals winkelgebieden, en recreatie. Maar deze zaken zijn zelfs niet strict noodzakelijk.Wat de gemeente Alkemade echter had gedaan is alle details uit het concept Masterplan overnemen in het voorontwerp bestemmingsplan, inclusief de aantallen woningen per hectare uit de deelgebieden!! Met een dergelijk bestemmingsplan is in de toekomst geen enkele flexibiliteit meer mogelijk. Er is sindsdien veel gebeurd, en inmiddels is het Bestemmingsplan Braassemerland nu vastgesteld. Maar er volgt nog een hele Bezwaar Procedure Bestemmingsplan. Het bestemmingsplan wordt inmiddels toch betiteld als "globaal". Het Masterplan wordt nu slechts als onderlegger beschouwd, een voorbeeld van hoe het gebied kan worden ingericht. Voor ieder deelgebied zullen vervolgens nieuwe procedures worden opgestart. Maar eerst willen wij iedereen vragen bezwaar in te dienen bij de Provincie tegen het vastgestelde bestemmingsplan.
|
